过去一年，全英国房价增长最快的地区位于伯明翰

与房价的高低不同的是，大部分房价高的地区，房价的增速在过去的一年明显放缓，对于这些区域，买家的支付能力渐渐受限。

不过，在一些区域中心城市内，由于就业机会的增长和商业配套的逐渐完善，再加上尚未飙升的房产价格，房地产市场的成交逐步增长，从而带动了房价的快速增长。

根据Barclays的统计数据，伯明翰成为去年房产投资者和买家们尤为青睐的地区。

特别是邮编为B16的Ladywood区域，有着优质的商业配套（知名餐厅和咖啡厅），房价在过去一年增长了17%，目前均价为171,498英镑。

Ladywood区域17%的房价增长速度已经明显高于伯明翰所在的West Midlands区域房价的平均增速（5%）。

也就是说，在大区域平均增速看似平缓的现状下，一些区域的发展势头还是非常可观的。

对于Ladywood区域，Martin&Co的咨询师Gemma Lee表示，这里是伯明翰的一个“非常热门”的区域，位于Jewellery Quarter和市中心的中间，位置优势明显：

“在这个区域，很多新建的住在项目正在进行中，并且商业休闲配套也慢慢成熟起来，再加上一些公司也搬迁到这里。

2018年，汇丰的新总部就会在Ladywood步行距离内正式运营，一些新的住宅项目也会在明年完工。

这个区域的发展得益于重建计划的施行，一个新的Morrisons超市在近期开业，当地的旧电影院和一些餐厅也重新装修了，商业配套也逐渐成熟起来。

我们预计，Ladywood地区的房价将会保持一个良好的增长势头。”

紧随伯明翰Ladywood区域之后的，就是爱丁堡的EH2邮编区域，苏格兰议会的所在地Holyrood。

在过去的一年，这个区域的房产价格增长了14%，平均价格为372,595英镑。

毕竟，作为苏格兰首府最核心的区域，这个价格也不会令人太过于惊讶。

伦敦某些区域的房价增长势头还是非常迅猛。

比如Clapton在过去的一年成为伦敦房价增长最为迅速的区域，平均房价增长了5%至541,800英镑，是英国房价增速排名第五的地区。

另外，Stratford、Haringey、Islintong和Stockwell是伦敦除了Clapton之外去年房价增长表现最好的地区，而传统豪宅区Notting Hill则成为了去年伦敦房价表现最差的地区，平均价格下降了4%。

总的来说，昂贵的西伦敦地区的房地产市场在过去一年受到了一些冲击，平均价格从约102万英镑下降到98.5万英镑，包括Chelsea Wharf、Ladborke Grove、Camden Town和Wandsworth在内，房价都经历了一些波动。

对此，Barclays贷款部主管Craig Calder表示：

“看到排名前几区域房价增长的强劲势头，我们觉得非常欣慰，尤其是这些区域的表现大大超出了所在区域的平均表现。”

最近，受英国退欧谈判出现的利好影响，英镑汇率急升，英镑兑美元突破1.35大关，创两个多月以来新高，而这是大家对于英国脱欧发展趋于稳定后的信心展现。

随着脱欧谈判未来一步步继续取得成果，英国的市场也会越来越好，而伦敦之外，受到北方振兴计划的影响，英国北部重城如曼城伯明翰等房价也会攀升。

据英国最大房产网站Zoopla的研究，过去一年中，利物浦、利兹和曼彻斯特的房价增长超过5%。其中利物浦的增幅最大，为5.7%。去年全英各城市房价的平均增幅为1.7%，为7年来最低水平。

过去一年英国各大城市房价涨幅

Zoopla表示，缺乏可负担性和搬家成本过高导致了需求疲软。受惠于就业率增长和更容易负担的价格，北方城市的房价普遍上涨较大。但格拉斯哥和利物浦的价格仍仅高于2008年金融危机期间的峰值。

英国南部城市房价增长放缓英国各大城市房价指数

早在2018年12月，英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开，用全新的初创签证（Start-up）替代原有的5万英镑毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用创新者签证（Innovator）替代原有的20万英镑企业家签证（Tier 1 Entrepreneur）。

常见问题

首先，Start-up和Innovator签证，都不是英国计点积分制（point-based system，简称PBS）的签证。移民法关于这两种新签证的具体要求，单独开辟了新的附录Appendix W。

Start-up针对首次在英国创业的企业家设立。

Innovator则针对更有经验的企业家而设立。

其次，Start-up和Innovator签证，均可以组队申请，但每个队员均需要单独满足其申请的签证的所有要求。换句话说，不可以共享投资款，不可以共享就业岗位等！

Start-up签证基本要求：

1. 年龄

• 申请人必须年满18周岁；

2. 担保

• 获得英国高校或英国内政部认可的担保机构的担保；

• 申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到上述担保机构的重新担保；

• 在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系；

3. 资金

• 在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或

• 担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款；

4. 英文水平

• 申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）；

5. 维生资金

• 申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或

• 担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金；

6. 英国境内递签的条件

• 仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请：

1) 毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

2) Tier 2工作签证；

3) Tier 4 General学生签证；

4) Prospective Entrepreneur预备企业家签证

7. 签证时长

Start-up签证有效期为2年（或2年减去已经获得Tier 1 Graduate Entrepreneur的签证时间）。

【注意】该签证没有永居导向！签证到期后，需要转换成为其他的签证，比如Innovator签证， Tier 2 General工作签证等。

Innovator签证首签

基本要求

1. 年龄

• 申请人必须年满18周岁；

2. 担保

• 获得英国内政部认可的担保机构的担保；

• 申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到担保机构的重新担保；

• 在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系；

3. 资金

• 在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或

• 担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款；

4. 英文水平

• 申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）；

5. 维生资金

• 申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或

• 担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金；

6. 英国境内递签的条件

• 仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请：

1) Start-up签证；

2)毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

3)企业家签证Tier 1 Entrepreneur;

4) Tier 2工作签证；

5) Prospective Entrepreneur预备企业家签证

7. 签证时长

Innovator签证有效期为3年。

【注意】若在3年签证到期后，申请人无法满足申请永居的条件，在有新的商业计划，或者已经在现有的商业计划内有显著进展的情况下，可以重新申请3年的Innovator签证。总签证时长无上限！

Innovator签证永居要求

1. 签证及出入境时间

• 持有Innovator签证3年的时间，

• 申请人在任意12个月的期间段内，离境英国的时间不得超过180天；

2. 语言及Life in the UK

• 申请人满足英文B1水平的要求（特殊情况下除外）；

• 申请人完成Life in the UK的考试（特殊情况下除外）；

3. 担保

担保机构确认，申请人的生意，至少满足以下要求中的任意两项：

• 至少投入5万英镑到申请人的生意中，并且用于生意的拓展；

• 客户数量在最近三年内至少翻倍，并且现有客户数量高于英国境内提供同类型产品或服务的竞争对手；

• 有重大研究或发展，并且申请了知识产权保护；

• 在过去一个财务年度中，总销售额收入超过100万英镑；

• 在过去一个财务年度中，总销售收入超过50万英镑，并且其中至少10万英镑来自提供出口英国境外的产品或服务；

• 创造超过10个全职就业岗位给英国本地劳工，每个岗位持续12个月以上；

• 创造超过5个全职就业岗位给英国本地劳工，并且平均工资不低于税前25000英镑，每个岗位持续12个月以上。

其他

• 申请人在英国居住的期间内，不得有任何违法犯罪记录;

【注意】 移民法规定，每周工作30小时以上为全职，存续超过12个月的兼职岗位可以叠加为全职岗位。英国本地劳工，包括英籍、在英国永居的人士，或根据EEA移民法的规定可以在英国定居的人士。

今天一大早，大周一的，英国为了刺激退欧后的经济又放了个大招：财政大臣奥斯本宣布：计划下调现在英国的企业盈利税，从20%降至15%甚至更低，吸引商业投资，有效降低英国经济遭受的脱欧打击。

由此英国将成为世界主要经济体中公司税率最低的国家，要知道，20国集团主要经济体的平均公司税率为28.7%，经济合作与发展组织（OECD）34成员国的平均公司税率为25%。英国实施此政策后将成为世界主要经济体中公司税率最低的国家（美国39%，意大利31%）。

英国政府希望以此挽留在英国的国际大企业。

我们即将见证英国成为一个“超强竞争力的经济大国”，或者是……全球的“避税天堂”？

降低公司税的大好消息，离我们个人是不是有点远？

完全不！

对持有英国房产的房东们，

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